Een jonge vrouw verlaat Amsterdam om in haar geboortedorp in Groningen een hotel te beginnen in het oude verwaarloosde landhuis van haar oudoom. Ze ontmoet rentmeester Frank die bij het landgoed betrokken is en wordt verliefd. Maar het verleden staat hen in de weg. Hij behoort niet tot de kringen waar Susanne in is opgegroeid. Lukt het haar om het systeem waar ze in vast zit te doorbreken? En is het mogelijk het landgoed weer een toekomst te geven met respect voor het verleden?